Продажба

Двустаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас, ново строителство

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба124 164 €1 633 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 9 308 €
  1. 114 856 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 124 164 €▲ 9 308 € (8.1%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 633 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса с две изложение – югоизток и северозапад.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2025 г., с асансьор и подземни паркоместа, като имотът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка.
Комплексът е проектиран с големи зелени площи, спортни и детски площадки, както и зона за домашни любимци, осигуряваща удобства за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с достъп до разнообразни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 551 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 9 308 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района