Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с две изложение

БургасИзгрев
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба103 363 €1 435 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 435 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура.

Разполага с две изложение - югоизток и северозапад, което осигурява добра дневна светлина и проветрение. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейство.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство и наличен асансьор. Имотът се предлага на степен на завършеност тапа (шпакловка и замазка).

Комплексът включва зелени площи, спортни и детски площадки, паркинг и видеонаблюдение, осигуряващи удобства и сигурност. Намира се в добре развит район с достъп до услуги и транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен и спокоен начин на живот с удобства на градско място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 283 €. Обявен е от 242 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени площи и удобства
Недостатъци
  • завършва се на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района