Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба150 000 €2 272 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
66 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 272 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, град Бургас, в комплекс Арена Изгрев. Разполага с просторна всекидневна, голяма спалня, баня и отделно мокро помещение, което може да служи като втора тоалетна. Жилището е на последен, 12-ти етаж, без съседи отгоре, с панорамна гледка. Сградата е тухлена, построена през 2025 година и има акт 16. Имотът се продава без довършителни работи, по стандарт БДС. Локацията е удобна, с множество хранителни магазини и търговски обекти в непосредствена близост, както и добра транспортна връзка. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция. Общата оценка е за функционален имот с удобна локация и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • последен етаж
  • ново строителство
  • близо до магазини
Недостатъци
  • без довършителни работи
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района