Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба119 000 €2 051 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
58 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.4% · 3 000 €
  1. 125 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  3. 127 000 €▲ 2 000 € (1.6%) 5 Август 2026Повишение на цената
  4. 121 000 €▼ 6 000 € (4.7%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  5. 119 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  6. 122 000 €▲ 3 000 € (2.5%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 983 €/м² срещу 1 937 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ от 58 кв.м в квартал Изгрев, град Бургас. Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 16 в панелна сграда с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и разполага с Акт 16. Локацията е удобна с достъп до магазини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 88 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 12%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района