Продажба

Двустаен апартамент с тераса в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба213 859 €2 402 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в град Бургас, Център, на 6-ти етаж в нова сграда от 2027 г. с монолитна конструкция.
Разпределението включва коридор, дневна с кухня, спалня, баня и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е с качествена тухлена зидария, топло- и шумоизолация, хидроизолация, асансьор и петкамерна дограма с двоен стъклопакет.
Локацията е близо до центъра, с лесен достъп до културни обекти, училища, супермаркети и на 1 км от морския плаж.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на голямата площ и възможностите за преустройство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса
  • асансъор
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района