Продажба

Двустаен апартамент в строеж с фитнес и спа в Бургас, Център

БургасЦентър
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба115 000 €1 742 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (167 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (167 имота) — 1 742 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс Смокините 4, разположен в град Бургас, Център.

Разпределението включва една спалня и обща площ от 66.4 кв.м, с функционално и естествено осветено вътрешно пространство.

Сградата е ново строителство от тухла, с 9 етажа и два високоскоростни асансьора, осигуряващи удобство и достъп.

Комплексът предлага фитнес зала, спа зона и зелени площи, като е ситуиран в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски начин на живот с удобства и комфорт на ново ниво.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • фитнес и спа зона
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района