Продажба

Двустаен апартамент в Център Бургас с тухлено строителство

БургасЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба151 999 €3 234 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 3 999 €
  1. 148 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 2 000 € (1.4%) 14 Май 2026Повишение на цената
  3. 151 999 €▲ 1 999 € (1.3%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 3 234 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, район Център, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2005 година.

Разпределение включва коридор, спалня към вътрешен двор, светла всекидневна с кухненски бокс и баня. Площта е реално по-голяма от официално обявените 47 кв.м.

Сградата е добре поддържана, строителството е тухлено, което осигурява добра топлоизолация и шумоизолация. Няма данни за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто в сградата.

Локацията е централна, близо до подземния паркинг на Операта, което улеснява паркирането в района. Районът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в центъра на града с възможност за лесен достъп до удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 999 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района