Продажба

Двустаен апартамент в Братя Миладинови, Бургас с асансьор

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 612 €1 550 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска557 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 1 550 €/м² срещу 1 926 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Братя Миладинови, Бургас. Имотът е част от многофункционална сграда с жилищна и търговска част на централния булевард Одрин.

Разпределението е типично за двустаен апартамент с обща площ от 81 кв.м, разположен на втори етаж от девететажна сграда. Включва удобства като асансьор и е частично реновиран.

Строителството е тухлено, като сградата се очаква да бъде завършена през 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на два асансьора и подземен гараж са допълнителни предимства.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини като БИЛЛА и Лидъл, училища и болници, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с добри транспортни връзки и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 557 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района