На пазарно ниво
медиана 2 082 €/м² за сравними имоти
170 000 € 2 179 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 724 €/мес наем · доплащаш ~ 30 €/мес
Продажба114 700 €1 550 €/м²
Очакван наем626 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)
Площ
74 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 1 550 €/м² срещу 1 926 €/м².
Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Братя Миладинови, Бургас. Имотът е разположен на втори етаж от общо девет в сграда с жилищна и търговска част.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- ново строителство
- асансьор и видеонаблюдение
- паркомясто в подземен гараж
- добра локация
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+35% над пазара
медиана 1 926 €/м² за сравними имоти
228 700 € 2 598 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 626 €/мес наем · доплащаш ~ 389 €/мес
−8% под пазара
медиана 2 025 €/м² за сравними имоти
87 500 € 1 861 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 649 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+73% над пазара
медиана 1 926 €/м² за сравними имоти
243 700 € 3 338 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 626 €/мес наем · доплащаш ~ 455 €/мес
+18% над пазара
медиана 2 082 €/м² за сравними имоти
157 000 € 2 453 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 724 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 2 082 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 944 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 724 €/мес наем · доплащаш ~ 52 €/мес
+43% над пазара
медиана 1 926 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 745 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 626 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+27% над пазара
медиана 1 926 €/м² за сравними имоти
205 700 € 2 448 €/м²
Наемът покрива ~ 69% от вноската
~ 626 €/мес наем · доплащаш ~ 287 €/мес