Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба219 000 €3 000 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.4% · 20 000 €
  1. 239 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 14 000 € (5.9%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 219 000 €▼ 6 000 € (2.7%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 926 €/м².

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м. в квартал Братя Миладинови, град Бургас.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение.
Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Морската градина, училище, магазини и градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневието.
Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района