Продажба

Двустаен апартамент в Братя Миладинови с тераса, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба116 365 €1 686 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска516 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 1 686 €/м² срещу 1 926 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Братя Миладинови, град Бургас. Имотът е разположен на четвърти етаж от осеметажна сграда с асансьор и паркинг.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, достъпна от двете основни помещения. Общата площ е около 69 кв.м., като застроената площ е 58,30 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии. Предвидено е наличие на асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на града и големи хранителни вериги, което улеснява ежедневието. Околността е градска, без непосредствена близост до зелени площи или природни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 516 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • ново строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района