ПродажбаНаем

Студио апартамент в Център, Бургас с изложение север/изток

БургасЦентър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба68 400 €2 442 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (19 имота)

Площ
28 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 1 000 €
  1. 69 400 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 68 400 €▼ 1 000 € (1.4%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (19 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 647 €/м².

Апартамент с една стая в град Бургас, район Център, разположен на трети етаж от три в монолитна сграда.

Разпределение: студио с коридор и санитарен възел, обща площ 28 кв.м., изложение север/изток.

Сградата е тухлена от 1950 г., с извършена частична саниране, имотът изисква частичен ремонт. Отоплението и другите удобства са налични.

Локацията е близо до Морската градина и Новата библиотека, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за инвестиция или краткосрочно настаняване, имотът предлага функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 303 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до Морската градина
  • централна локация
  • монолитна сграда
Недостатъци
  • трети етаж
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района