Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба90 423 €1 706 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Братя Миладинови (10 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска401 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Братя Миладинови (10 имота) — 1 706 €/м² срещу 2 025 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда, планирана за завършване през 2028 г. Имотът е с площ от 53 кв.м. и разполага с функционално разпределение, включващо антре, всекидневна с възможност за спалня, санитарен възел и тераса. Сградата се отличава с модерно строителство, луксозни общи части и висок клас асансьори. Високото ниво на шумо- и топлоизолация осигурява комфорт и тишина, което е предимство предвид централната локация в квартал Братя Миладинови. Локацията е удобна за живеене и предлага потенциал за отдаване под наем, благодарение на близостта до основните бизнес зони на град Бургас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 401 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • високо ниво на шумоизолация
  • централна локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без оборудване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна/спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района