Продажба

Просторен 2-стаен мезонет с панорамна гледка в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба65 000 €691 €/м²
Очакван наем375 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
94 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 2 000 €
  1. 67 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▼ 2 000 € (3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 691 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 112 кв.м. в гр. Банско, район Бельов баир - м. Две реки.
Разпределението включва две нива с хол, две бани, две тераси и възможност за допълнителна спалня.
Сградата е построена през 2009 г. с тухлено строителство и разполага с Акт 16, без такса поддръжка.
Локацията предлага спокойствие и красива панорамна гледка към планината, подходяща за постоянно живеене или ваканционен имот.
Имотът е функционален и балансиран по отношение на светлина и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • изложение изток-запад
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • баня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района