Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Пирин в Катарино, Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €3 111 €/м²
Очакван наем375 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~166 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 867 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.7% · 20 000 €
  1. 300 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 50 000 € (16.7%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 299 000 €▲ 49 000 € (19.6%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 250 000 €▼ 49 000 € (16.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 280 000 €▲ 30 000 € (12%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  6. 280 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 3 111 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в комплекс Катарино, област Благоевград, гр. Банско. Имотът е на втори етаж в двуетажна сграда с отделен вход.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, два балкона, преддверие и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, а отоплението се осъществява чрез подово отопление, климатик и камина; има система за отдалечен контрол на отоплението и бойлера.

Комплексът предлага разнообразни удобства като ресторанти, фитнес, тенис кортове и SPA център, разположен в планинска среда между Рила и Пирин.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможности за спорт и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен вход
  • гледка към планината
  • отдалечен контрол на отоплението
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • преддверие
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района