Продажба

Тристаен апартамент в Стария град на Банско с югоизточно изложение

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €1 055 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
90 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.6% · 15 000 €
  1. 110 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 15 000 € (13.6%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 055 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в област Благоевград, гр. Банско, в района на Стария град. Имотът е на партерен етаж в сграда с четири етажа.

Разпределението включва антре, две спални, баня и дневна с кухненски кът, като има възможност за промени в планировката.

Сградата е тухлена от 2008 г., имотът се продава на шпакловка и замазка с отделни партиди за електричество и вода.

Локацията е близо до центъра на Банско, с удобен достъп до магазини, заведения и парк, на около 10 минути пеша от основните удобства.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем, като предлага функционално разпределение и слънчево изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до център
  • отделни партиди
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района