Продажба

3-стаен апартамент с панорамна гледка в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба112 500 €1 071 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.5% · 10 500 €
  1. 123 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 3 000 € (2.4%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 117 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 112 500 €▼ 4 500 € (3.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 071 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Банско, област Благоевград. Жилището е на пети етаж в сграда с тухлено строителство.

Разпределение: две спални, дневна с кухненски бокс, два балкона и две бани, което осигурява удобство и функционалност за обитаване.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът има отделни партиди за ток и вода. Изложението изток/юг допринася за добра естествена светлина.

Локацията е тиха и предпочитана, с гледка към Пирин планина и близост до природни забележителности. В комплекса има общи части като вътрешен басейн, спа и охрана.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция, като съчетава удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг
  • панорамна гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района