Продажба

Двустаен апартамент в Банско с югоизточно изложение

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба75 000 €961 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 961 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Gondola, гр. Банско, област Благоевград. Намира се на четвърти етаж от четири, на около 600 метра от кабинковия лифт и 900 метра от центъра на града.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и отделна спалня с две единични легла и гардероб. Характерни са скосяванията на тавана, които влияят върху осветлението и атмосферата в жилището.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с ниска месечна такса поддръжка от 15 лева. Апартаментът разполага с отделни партиди за ток и вода, като електроенергията е на битова тарифа.

Локацията предлага удобен достъп до зимни спортове и планински туризъм, както и близост до магазини и заведения. Околността е подходяща за хора, търсещи спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или като инвестиция за любители на планинския туризъм с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • низка такса поддръжка
  • близо до лифт
  • отделни партиди
Недостатъци
  • последен етаж
  • характерни скосявания

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района