Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Банско, комплекс Пирин Ривър

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба65 000 €915 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 3 100 €
  1. 61 900 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▲ 3 100 € (5%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 915 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Пирин Ривър, гр. Банско, област Благоевград. Намира се на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, хол с камина и кухненски кът, спалня с излаз на балкон и баня с душ кабина. Вътрешният двор е видим от жилището.

Сградата е тухлена конструкция с поддържани общи части, целогодишна охрана и паркинг. Имотът разполага с отделни партиди за ток и вода.

Локацията е близо до река Глазне, на пешеходно разстояние от ски лифта и центъра на града, както и до магазини, детска градина и спортни съоръжения.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене, съчетавайки удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е повишена с 3 100 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансьор
  • близо до спортни съоръжения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски кът
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района