Продажба

Двустаен апартамент с тераса и панорамна гледка в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба51 500 €953 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска228 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 20.2% · 13 000 €
  1. 64 500 €18 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 61 500 €▼ 3 000 € (4.7%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 58 500 €▼ 3 000 € (4.9%) 16 Април 2026Намаление на цената
  4. 56 500 €▼ 2 000 € (3.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  5. 54 500 €▼ 2 000 € (3.5%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  6. 51 500 €▼ 3 000 € (5.5%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 953 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Грамадето, гр. Банско, област Благоевград, на последен етаж в тухлена сграда. Общата площ е 54 кв.м., включително складово помещение в сутерена.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с гледка към Пирин, Рила и Родопите. Вътрешното пространство е функционално и позволява различни варианти за отопление.

Сградата е с топлоизолация на таванското помещение, което подобрява енергийната ефективност. Отоплението е електрическо и газова камина, а подовите настилки са гранитогрес.

Локацията е тиха, с удобен достъп и възможност за безплатно паркиране, близо до големи комплекси като Pirin Sense и Grand Royale.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или сезонно ползване с оглед на спокойствието и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 228 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (20.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • без такса поддръжка
  • топлоизолация на таван
Недостатъци
  • последен етаж
  • статут склад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района