Продажба

2-стаен апартамент в Банско с подземен паркинг

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба58 399 €1 101 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска259 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 101 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в централната част на гр. Банско, област Благоевград, на 600 м от ски лифта.
Разпределението включва жилищна площ от 46,69 кв.м и общи части, общо 53,09 кв.м, с изложение към север.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с подземен паркинг и асансьор, отоплението е подово с двуконтурна термопомпа.
Комплексът предлага СПА център, фитнес и ресторант, разположен в затворена и охраняема територия.
Подходящ за хора, търсещи удобство близо до природата и зимните спортове с балансирано съотношение между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 259 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземен паркинг
  • подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • северно изложение
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 46,69 м²
  • стая 6,40 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района