Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Родопите в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 000 €1 580 €/м²
Очакван наем387 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 39.2% · 51 000 €
  1. 130 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 10 000 € (7.7%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▼ 10 000 € (8.3%) 2 Май 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▼ 11 000 € (10%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  5. 89 000 €▼ 10 000 € (10.1%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 79 000 €▼ 10 000 € (11.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 260 €/м².

Подходящ имот за хора, търсещи функционално жилище с добра изолация и удобен достъп до природата и инфраструктурата на Банско.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 51 000 € (39.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Родопите
  • нова поръчкова мебелировка
  • минимална такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 39% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района