Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Пирин в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба79 000 €1 755 €/м²
Очакван наем387 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 6 000 €
  1. 85 000 €11 Юни 2026Първоначална цена
  2. 79 000 €▼ 6 000 € (7.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 755 €/м² срещу 1 260 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 45 кв.м, разположен в затворен комплекс в гр. Банско. Имотът е на първи етаж от осеметажна сграда и предлага удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня с налично оборудване, баня с плот от естествено дърво и LED огледало, както и климатик, което осигурява функционално вътрешно пространство.

Сградата е ново строителство от тухли, очаква се да бъде завършена през 2026 г., като към момента остава довършването на трафопоста. Комплексът разполага с вътрешен СПА център и паркинг.

Локацията е близо до ски пътя и кабинковия лифт, което я прави подходяща за любители на зимните спортове. От имота се открива гледка към Пирин.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, предлагайки баланс между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • вътрешен СПА център
  • паркинг
  • близо до ски път
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 45 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района