Продажба

1-стаен апартамент в Банско с паркомясто в затворен комплекс

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба29 000 €707 €/м²
Очакван наем279 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (917 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
41 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска129 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем279 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 217% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

10 промени от публикуването▲ 32.1% · 9 000 €
  1. 28 000 €2 Юли 2025Първоначална цена
  2. 34 000 €▲ 6 000 € (21.4%) 6 Октомври 2025Повишение на цената
  3. 29 000 €▼ 5 000 € (14.7%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 27 550 €▼ 1 450 € (5%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 33 000 €▲ 5 450 € (19.8%) 9 Май 2026Повишение на цената
  6. 29 000 €▼ 4 000 € (12.1%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  7. 31 000 €▲ 2 000 € (6.9%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  8. 34 000 €▲ 3 000 € (9.7%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  9. 28 000 €▼ 6 000 € (17.6%) 3 Август 2026Намаление на цената
  10. 37 900 €▲ 9 900 € (35.4%) 4 Август 2026Повишение на цената
  11. 37 000 €▼ 900 € (2.4%) 22 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (917 имота) — 707 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая, разположен в гр. Банско, област Благоевград.

Разпределение: жилището е с функционално разпределение и западно изложение, подходящо за едно или двама души.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и предлага удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и охрана.

Комплексът се намира в Разложката котловина, на кратко разстояние от Банско и Разлог, с възможност за ползване на външен басейн и СПА център.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в планинска среда с лесен достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 129 €, а очакваният наем за района — 279 €. Наемът покрива цялата вноска (217%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 457 дни. От публикуването цената е повишена с 9 000 € (32.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 32% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 15%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района