Продажба

Четиристаен апартамент в Банкя с две тераси и паркинг

Банкя
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба306 518 €1 857 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
165 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 104 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Банкя, част от нов жилищен проект в местност Бели брег. Имотът е разположен на трети етаж в сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с тераса, три спални, три санитарни възела, склад и още една тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременни инженерни решения, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез термопомпи за енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и зеленина, като същевременно е близо до градската инфраструктура и удобства. Към имота има възможност за закупуване на подземни гаражи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства с възможност за индивидуално завършване според личния стил.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 360 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 582 €. Обявен е от 210 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района