Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба285 900 €1 809 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
158 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 809 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град Банкя, част от София. Площта е 158 кв.м, включително 36 кв.м тераса с панорамна гледка.

Разпределението включва просторна дневна зона с много светлина и две спални, което осигурява удобство за семейно ползване. Наличието на големи тераси допринася за допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна стоманобетонова конструкция и тухлени стени. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и топлоизолация XPS. Предвидено е подово отопление и възможност за допълнително охлаждане.

Локацията е в централната част на Банкя, близо до зелени площи и удобства, което осигурява спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в близост до природата с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района