Продажба

Многостаен апартамент с веранда и градина в Банкя

Банкя
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба340 500 €1 820 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
187 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 511 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 915 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 820 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на гр. Банкя, в бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението включва просторна дневна зона, три спални и външно пространство от 42 кв.м., което включва веранда и градина, подходящи за отдих на открито.

Сградата е монолитна, построена с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор и паркоместа. Отоплението е предвидено чрез хибридни термопомпи с подово отопление и възможност за охлаждане.

Локацията е централна в Банкя, близо до зелени площи и удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 511 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • качествено строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района