Продажба

Двустаен апартамент с тераса в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба135 000 €1 776 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▲ 2 000 € (1.5%) 14 Април 2026Повишение на цената
  3. 135 000 €▲ 3 000 € (2.3%) 16 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 776 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в гр. Банкя, София. Намира се на първи етаж от пететажна сграда с АКТ 15 и очаква издаване на АКТ 16.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс (32 кв.м.), спалня (14 кв.м.), баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса, достъпна както от хола, така и от спалнята.

Сградата е изградена с тухли, разполага с топлоизолация и PVC дограма, отоплението е на ток. Има асансьор и възможност за закупуване на паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е близо до бул. Варна и центъра на Банкя, с удобен достъп до градски транспорт (автобус 49) към София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района