Продажба

Двустаен апартамент в Банкя с контрол на достъп

Банкя
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба110 000 €1 896 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 896 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банкя, част от жилищен комплекс Evergreen. Имотът е разположен на втори етаж в сграда с четири етажа.

Разпределението включва една спалня и обща площ от 58 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е северно.

Сградата е монолитна, строена с тухли и висок клас изолация Baumit, оборудвана с асансьор KONE и PVC дограма Rehau Artevo за шумо- и топлоизолация. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е в екологично чист район с минерални води и зеленина, на около 15 км от центъра на София, с удобен достъп до градски транспорт и паркови зони.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие в затворена среда с удобства близо до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас изолация
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 58 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района