Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в центъра на Банкя

Банкя
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба78 000 €2 600 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (96 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (96 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент в град София, район Банкя, разположен в идеален център и граничещ с парк.

Разпределение: еднопространствено жилище с холна-трапезна част, кухненски бокс и спална зона, както и голяма тераса по цялата дължина на апартамента. Банята е отделена и се намира срещу жилището.

Сградата е тухлена от 1939 г., с извършен основен ремонт на електрическата и ВиК инсталация, подови настилки от теракот и PVC дограма. Отоплението е решено чрез климатик и подово отопление.

Локацията предлага спокойствие с близост до парк и възможност за паркиране в обособено място във вътрешния двор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства и достъп до зелени площи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • саниране и ремонт
  • паркомясто във вътрешен двор
Недостатъци
  • банята не е вътре
  • етаж партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено жилище

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района