Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Балчик с тераса и басейн

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба69 000 €600 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
115 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 600 €/м² срещу 1 130 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Добрич, гр. Балчик, в затворен комплекс с множество удобства.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса с гледка към комплекса.

Сградата е тухлена, апартаментът е на втори от пет етажа и се предлага в степен на завършеност по БДС. Има асансьор и паркомясто.

Комплексът разполага с басейн, голф игрище, спортни площадки и денонощна охрана, като е близо до плаж и яхтено пристанище.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с добра инфраструктура и удобства за активен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района