Продажба

3-стаен апартамент с панорамна морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба89 000 €839 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (348 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 900 €
  1. 89 900 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 900 € (1%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (348 имота) — 839 €/м² срещу 1 143 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс Lighthouse Golf & Spa Resort, гр. Балчик, област Добрич. Разположен е на последния 5-и етаж от тухлена сграда, построена през 2007 г.

Имотът включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани, като едната е към родителската спалня. Към всички помещения има тераси, осигуряващи връзка с външната среда и гледка към морето и голф игрището.

Сградата е тухлена, в добро състояние, а апартаментът е наскоро освежен с ново боядисване и се предлага обзаведен. Няма информация за допълнителни удобства в комплекса.

Локацията е в затворен комплекс близо до морето, което предлага спокойствие и възможност за отдих сред природата и спортни активности. Свободното паркиране е предвидено в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и гледка, комбинирани с възможности за ваканционен или инвестиционен имот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • тераси към всички стаи
  • южно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района