Продажба

Тристаен апартамент с голяма веранда в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба94 900 €949 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 949 €/м² срещу 1 127 €/м².

Тристаен апартамент в област Добрич, гр. Балчик, разположен във в.з. Овчаровски плаж. Имотът е част от затворен комплекс с басейн и контролирано достъпване.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и веранда от 40 кв.м извън основната площ. Всяка стая е климатизирана с мулти-сплит система Daikin.

Сградата е тухлена, построена през 2007 г., с общо четири етажа, а апартаментът се намира на втори етаж. Към имота има и избено помещение от 6.6 кв.м., използвано като перално.

Локацията е тиха, в близост до супермаркет и ресторанти, на около 1,6 км от плажа в Балчик и на 7 км от плаж Албена. Районът предлага условия както за почивка, така и за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и спокойствие близо до морето с функционално разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • голяма веранда
  • климатизация
Недостатъци
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района