Продажба

Студио апартамент в Балчик с гледка към морето

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Април 2026
Продажба29 999 €810 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
37 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.5% / г.
Месечна вноска133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 385% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 810 €/м² срещу 1 130 €/м².

Студио апартамент с площ от 37 кв.м, разположен в гр. Балчик, м-та Овчаровски плаж.

Разпределението е едностайно, подходящо за ваканционен имот или инвестиция, с функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с обновени електро- и ВиК инсталации и Акт 16. Апартаментът се намира на втори етаж от пет.

Локацията е на около 200 метра от плажа в тиха и зелена курортна зона с лесен достъп.

Подходящ избор за хора, търсещи имот за почивка или отдаване под наем с удобна близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 133 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (385%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • близо до плажа
  • обновени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 37 м²

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района