ПродажбаНа пазарно ниво

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Сълзица, Варна с гледка

Варнам-т Сълзица
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба275 000 €1 923 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
Площ
143 м²
Площ земя
430 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 923 €/м² срещу 2 040 €/м².

Къща в м-т Сълзица, Варна, новострояща се с площ от 143 кв.м и двор от 430 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски кът и южна веранда, три спални, две бани и две тераси с изглед към града и езерото.

Строителството е тухлено, с PVC дограма, външна изолация и завършване по БДС, предвидено за декември 2026 г.

Локацията е в район с нови къщи и целогодишно обитаване, осигуряващ тишина и бърз достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Сълзица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна (35 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района