ПродажбаНа пазарно ниво

Къща с 3 спални и панорамна тераса в м-т Сълзица, Варна

Варнам-т Сълзица
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба310 000 €2 167 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес
Площ
143 м²
Площ земя
425 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 167 €/м² срещу 2 040 €/м².

Къща с РЗП 143 кв.м в м-т Сълзица, град Варна, с акт 14 и строителство от тухла.

Разпределението включва дневна, три спални, две бани, перално помещение и тераса с изглед към Варна и залива. На първия етаж са разположени дневната, техническо помещение и склад.

Сградата е в процес на строителство (актуален акт 14), използвани са качествени материали като 3-ен стъклопакет и 8-камерен профил, а отоплението е подово. Има собствен водоизточник и пречиствателна система за вода.

Имотът се намира в зелена зона с озеленен двор от 425 кв.м, на около 10 минути пеша от спирка и разполага с паркоместа непосредствено до къщата.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Сълзица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • собствен двор
  • качествени материали
  • подово отопление
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • актуален акт 14

Разпределение

  • дневна 33,44 м²
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района