Продажба

Едноетажна къща с голям двор в м-т Перчемлията, Варна

Варнам-т Перчемлията
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба215 000 €1 653 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Перчемлията (19 имота)

Площ
130 м²
Площ земя
1 066 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2017

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Перчемлията (19 имота) — 1 653 €/м² срещу 1 541 €/м².

Къщата се намира в местност Перчемлията, град Варна, близо до природен парк 'Златни Пясъци' и плажа.

Разпределението включва просторна дневна с френски прозорци, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и камина. Има и допълнителна стара постройка, която може да бъде преустроена.

Строителството е модулно от 2017 г., имотът разполага със собствен кладенец с хидрофор, масивна ограда, автоматичен портал и смарт хоум система.

Дворът е равен, озеленен с плодни дръвчета, барбекю зона и места за паркиране. Локацията съчетава спокойствие и лесен достъп до Варна.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Перчемлията

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • собствен кладенец
  • смарт хоум система
  • близо до природен парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района