Продажба

Просторна къща с 4 спални и морска панорама в м-т Горна Трака

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба650 000 €1 470 €/м²
Очакван наем2 300 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~247 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (20 имота)

Площ
442 м²
Площ земя
1 051 м²
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 300 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 584 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 0% · 100 €
  1. 649 900 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 699 999 €▲ 50 099 € (7.7%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 700 000 €▲ 1 € (0%) 16 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 650 000 €▼ 50 000 € (7.1%) 3 Март 2026Намаление на цената
  5. 650 000 €▲ 0 € (0%) 4 Март 2026Повишение на цената
  6. 650 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 247 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (20 имота) — 1 460 €/м² срещу 2 029 €/м².

Къща с площ от 442 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва огромна всекидневна, кухня, 4 спални, кабинет, 3 санитарни помещения, 2 гардеробни, перално и сервизно помещение, както и голяма тераса с морска панорама.

Строителството е тухлено от 2003 г., с използване на естествени материали като камък, дърво и ковано желязо; отоплението и охлаждането се осъществяват чрез Lennox-Hydro Control система.

Имотът се намира в спокойна местност близо до природата, съчетаваща удобствата на града с уединение и зеленина.

Подходящ е за семейство, търсещо просторен дом с функционално разпределение и добра техническа обезпеченост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 2 300 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 50 000 €. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е повишена с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • естествени материали
  • морска панорама
  • съвременна отоплителна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района