Продажба

Просторна къща с 4 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба550 000 €1 971 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
279 м²
Площ земя
466 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 971 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с площ 279 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна, близо до к.к. Св. Св. Константин и Елена.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария (60 кв.м), три спални с бани и гардеробни, многофункционално помещение и три тераси с панорамна гледка.

Строителството е тухлено от 2025 г., което предполага съвременни материали и технологии; имотът разполага с асфалтов достъп и две открити паркоместа.

Локацията е тиха и елитна, на около 1 км от морския курорт Св. Св. Константин и Елена, осигуряваща удобен достъп до центъра на Варна и плажовете.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 60 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • многофункционално помещение 31 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района