Продажба

Къща с 5 спални и морска панорама в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба320 000 €1 361 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~151 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
235 м²
Площ земя
525 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.3% · 45 000 €
  1. 365 000 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 379 000 €▲ 14 000 € (3.8%) 26 Март 2026Повишение на цената
  3. 320 000 €▼ 59 000 € (15.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 361 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 235 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня, спалня със собствен санитарен възел на първи етаж, както и три спални с гардеробни и бани на втори етаж.
Строителството е тухлено, съобразено с БДС стандарти от 2025 г., като имотът разполага с всички необходими удобства и паркоместа за четири автомобила във вътрешния двор.
Локацията е тиха, близо до природата и предлага морска панорама, което допринася за спокойствието на обитателите.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в естествена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • паркоместа за 4 автомобила
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна-трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района