Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Горна Трака, Варна с панорамна гледка

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба446 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
223 м²
Площ земя
586 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 979 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 223 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, Варна.

Разпределението включва просторни помещения, които могат да бъдат адаптирани според нуждите на собствениците.

Строителството е тухлено от 2024 г., като имотът е в незавършено състояние и позволява довършителни работи и персонализация.

Локацията предлага спокойствие, близост до морето и лесен достъп до основни удобства като магазини и училища.

Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за индивидуално оформление и контакт с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 979 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • панорамна гледка
  • близо до морето
  • ново строителство
Недостатъци
  • незавършен имот
  • липса на отопление

Удобства

  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района