Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи и морска панорама в м-т Горна Трака

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
355 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с площ 217 кв.м, разположена в град Варна, м-т Горна Трака. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, гараж, три спални, две бани и перално помещение, като има и веранда и балкон.

Строителството е тухлено от 2026 г., с алуминиева дограма с троен стъклопакет за добра изолация и енергийна ефективност. Имотът разполага със собствен двор от 355 кв.м.

Локацията предлага тишина и гледка към морето, като комплексът включва басейн за живущите. Районът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение, осигуряващи комфорт и спокойствие край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • гараж
  • тоалетна
  • коридор
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • трета спалня
  • втора баня
  • перално помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района