Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Горна Трака, Варна с паркинг

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 10 000 €
  1. 425 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 435 000 €▲ 10 000 € (2.4%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 217 кв.м, разположена в затворен комплекс в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, гараж и веранда на първия етаж, както и три спални с две тераси и две бани на втория етаж.

Строителството е тухлено по БДС стандарт, с луксозна алуминиева дограма и възможност за подово отопление и фотоволтаична система.

Комплексът предлага охрана, детски кът и отопляем басейн, като имотът разполага с паркомясто.

Подходящ е за семейно живеене с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • гараж
  • подово отопление
  • луксозна дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски кът-46 м2
  • тоалетна
  • мастър спалня с прилежаща тераса
  • баня с тоалетна
  • спалня 2 - 18,4 м2
  • спалня 3 с прилежаща тераса - 17 м2
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района