Продажба

Еднофамилна къща с морска панорама в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба420 000 €2 028 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
626 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 028 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в м-т Горна Трака, град Варна, в спокоен район с предимно къщено застрояване.

Разпределението включва два етажа с дневна с кухня, три спални, три бани и допълнителни помещения като техническо и перално.

Строителството е тухлено, завършено по БДС с внимание към енергийната ефективност и ниски експлоатационни разходи.

Локацията предлага тишина и чист въздух, близост до курорта Св. Св. Константин и Елена и удобен достъп по асфалтов път.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • енергийна ефективност
  • асфалтов достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре 7,77 кв.м.
  • дневна с кухня 54,56 кв.м.
  • баня с тоалет 4,73 кв.м.
  • техническо помещение 7,10 кв.м.
  • родителска спалня 20,37 кв.м.
  • дрешник 5,60 кв.м.
  • баня с тоалет 5,15 кв.м.
  • детска стая 14,20 кв.м.
  • трета спалня 14,84 кв.м.
  • баня с тоалет 4,32 кв.м.
  • перално помещение 4,19 кв.м.

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района