Продажба

Еднофамилна къща с 3 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба359 000 €2 377 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
151 м²
Площ земя
320 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 377 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в м-т Горна Трака, град Варна, в с.о. Траката.

Разпределението включва дневен тракт с излаз към двора, WC и килер на първия етаж, както и три спални с изход към тераса и баня с тоалетна на втория етаж.

Строителството е от тухла, завършено до ключ през 2026 г., с партиди за вода, ток и канализация, както и бетонна ограда с декоративни панели от ковано желязо.

Локацията е на около 200 м от главния път Варна-Виница, близо до автобусни спирки и супермаркет, с достъп по чакълиран път.

Имотът предлага удобство за семейно живеене с функционално разпределение и дворно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
  • тераса към всяка спалня
Недостатъци
  • чакълиран път

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района