Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба359 000 €2 393 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
320 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща в м-т Горна Трака, Варна, разположена на тиха улица близо до главен път и My Market.
Разпределение: първи етаж с просторна всекидневна над 40 кв.м, тоалетна, килер и голяма тераса; втори етаж с три спални, баня с тоалетна и тераса.
Строителство: тухла, нова сграда от 2025 г., издадена до ключ без нужда от допълнителни ремонти.
Локация: равен двор от 320 кв.м с ограда и място за паркиране на 2-3 автомобила, в близост до удобства и транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • собствен двор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна над 40 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района