Продажба+25% над пазара

Просторна 5-стаен къща с морска панорама в м-т Евксиноград

Варнам-т Евксиноград
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба685 000 €2 740 €/м²
Очакван наем1 875 € /мес
Площ
250 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска3 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 875 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 537 €/м² срещу 2 029 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 250 кв.м, разположена в м-т Евксиноград, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт с излаз към двора, 4 спални, две бани и панорамна тераса с гледка към морето.

Строителството е тухлено, отоплението се осигурява чрез термопомпа и камина в дневната, което допринася за енергийна ефективност.

Имотът разполага със собствен двор от 900 кв.м с открит отопляем басейн и допълнителни постройки, намира се в тих район с асфалтов достъп.

Подходящ е за целогодишно обитаване, съчетавайки спокойствие и удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 039 €, а очакваният наем за района — 1 875 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Евксиноград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • отопляем басейн
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района