Продажба

Къща с 6 паркоместа и морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба659 999 €2 199 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
499 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с площ от около 300 кв.м, разположена в м-т Долна Трака, град Варна. Имотът е новостроящ се и предлага три етажа с функционално разпределение.

Разпределението включва просторни дневни зони с кухненски части, общо шест спални и шест бани, както и две панорамни тераси с изглед към морето. Възможност за промяна на плана според нуждите на собственика.

Строителството е тухлено с висококачествени материали като тухли Wienerberger и PVC дограма Rehau, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Отоплението е на електричество.

Районът съчетава спокойствие и близост до природата с удобството на градска среда, а към имота са включени шест паркоместа.

Подходящ имот за хора, търсещи просторен дом в спокойна среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • висококачествени материали
  • паркоместа
Недостатъци
  • електрическо отопление

Разпределение

  • дневна с кухненска част и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • дневна зона
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухненска част и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района