Продажба

Къща 4-стаен в м-т Долна Трака с двор и басейн

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба566 500 €3 255 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~218 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
174 м²
Площ земя
297 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 825 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 3 255 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в град Варна, м-т Долна Трака, част от бутиков комплекс с контролиран достъп.

Разпределение на две нива – дневна зона с излаз към двора и басейна на първия етаж и нощна зона със спални на втория.

Строителството е тухлено, с очакван акт 16 през 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Комплексът е озеленен и предлага спокойствие, като същевременно е близо до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства, търсещи функционален дом с външни пространства и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 513 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • басейн
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • в строеж

Разпределение

  • дневна зона (79.70 кв.м)
  • спални (93.80 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района