Продажба

Просторна къща с 4 етажа и гледка към морето в Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба1 900 000 €4 222 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~910 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
450 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска8 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 6 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 92 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 910 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 4 222 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща с РЗП 450 кв.м, разположена в м-т Ален мак, град Варна. Имотът е построен през 2012 г. с тухлено строителство и разполага с двор от 1000 кв.м.

Разпределението включва полусутерен с развлекателни помещения, първи етаж с дневен тракт и кухня, втори етаж с три спални и тераси, както и трети етаж със студио и панорамна тераса.

Сградата е изградена с естествени материали като дялън камък, дърво и ковано желязо, оборудвана с интернет и паркинг. В двора има басейн, сауна, лятна кухня и декоративно езеро.

Локацията предлага спокойствие и уединение, като същевременно осигурява лесен достъп до морето и градската инфраструктура на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 430 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 20% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • басейн и сауна
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • голяма зала
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • студио

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района